Hausverwaltung sucht Einnahmenüberschussrechnung

Ich suche für meine süddeutsche Hausverwaltung eine Software zur Einnahmenüberschussrechnung (EÜR). Ich verwalte neun Wohn- und eine Gewerbeeinheit und suche eine vorbereitende Buchhaltung für diese zehn vermieteten Einheiten in insgesamt drei Häusern. Ich verwalte eigene Immobilien. Die Finanzzahlen sollen für meinen Steuerberater aufbereitet werden.

Folgende Anforderungen soll die Software erfüllen:

Must have

• Ermittlung Ergebnis für Steuererklärung aus Vermietung und Verpachtung
• Umsatzsteuervoranmeldung, da eine Gewerbeeinheit vorhanden ist
• unterschiedliche Ust.-Sätze, da Vorsteuer unterschiedlich, je nach Kostenstelle, abgesetzt werden kann
• Splitbuchungen
• Anlagegüter

Optional

• Zahlungseingänge
• Zahlungserfassung
• Validitätsprüfungen
• ELSTER
• Belegverarbeitung
• Belegtrennung 
• Belegnummernvergabe
• Belegarchivierung
• Buchungstexte
• Monatsabschluss
• Kassen- und Bankbücher
• Kosten- und Erlöslisten
• Auswertung
• Buchungsmasken
• Buchungsvorlagen
• Offene-Posten-Buchungen
• Stornobuchungen 
• Soll-Ist-Versteuerung
• Kontenrahmen   
• Kontoauszüge
• Saldovortrag
• DATEV Export
• Kennwortschutz
• Datensicherung
• Einzelplatzversion
• idealerweise Ausweisung der Nebenkosten

• ideal wäre es, wenn auch die Hausverwaltung über die Software getätigt werden kann

Zukünftig

• Soll/Haben-Buchungserfassung

• webbasiert wäre gut

Es ist ein Software-Arbeitsplatz geplant. Es wird mit Apple-Geräten gearbeitet.